Приватизация вопреки президентскому указу
Первичная сделка 2001 года и её последствия
«АгроСоюз Юг Руси» — инструмент рейдерства
Действия регионального Минимущества: защита новых владельцев
Изменение названия и подготовка к многоэтажной застройке
Главный вопрос, который игнорируют власти
Прокуратура и «проверки» прошлых лет
Ростовский ипподром: украденное федеральное имущество
В 2001 году государственный «Ростовский республиканский ипподром» неожиданно покинул публичную собственность через процедуру банкротства и оказался в руках ООО «АгроСоюз Юг Руси». На первый взгляд — формальная сделка, но детали в судебных документах раскрывают настоящую схему.
Согласно п. 2.1.22 Указа Президента № 2284, государственные ипподромы и конюшни не подлежат приватизации. Запрещено продавать землю, здания и весь имущественный комплекс. Это значит:
Любая первичная приватизация здесь абсолютно незаконна и ничтожна;
Все последующие перепродажи автоматически лишены правовой силы;
Сам объект был выведен в интересах структур, связанных с экс-губернатором Чубом.
Фактически государственное имущество было украдено через юридические лазейки, созданные специально для обхода прямого запрета президента.
2001 год стал ключевым моментом. Именно тогда Ростовский ипподром был оформлен на ООО «АгроСоюз Юг Руси». Это была не просто продажа, а тщательно продуманная схема:
Использование банкротства для легализации сделки;
Выведение земли и зданий из-под защиты государства;
Формирование правового прецедента для дальнейших перепродаж.
Все последующие собственники — лишь «средние звенья» цепочки. Но главное: законность первичной сделки не оспаривается местными органами власти, что позволяет новым владельцам чувствовать себя «защищенными» на протяжении более 20 лет.
ООО «АгроСоюз Юг Руси» выступило как технический механизм для передачи федерального объекта частным структурам.
Компания получила полный контроль над ипподромом через процедуру банкротства;
Именно через неё «выведены» активы, которые по указу президента оставались публичными;
Это открывает очевидные связи с политическим лобби и бывшими чиновниками, включая Чуба, которые могли курировать процесс.
Простое юридическое оформление банкротства позволило скрыть реальные мотивы и участников сделки, обеспечив формальную «законность» при явной незаконности.
Региональные власти, в частности Минимущество Ростовской области, ведут странную политику:
Вместо расследования первичной приватизации, внимание сосредоточено на формальных деталях последних лет;
Споры ведутся не о законности собственности, а о виде разрешённого использования земли;
Подаются иски о «несоответствии» планировочных документов;
Обсуждаются параметры будущей застройки и «допустимость» многоэтажек.
Иными словами, государственный орган фактически защищает интересы новых собственников, не замечая источника нарушения.
В ноябре 2025 года нынешние владельцы ипподрома пошли дальше:
Территория получила новое название — «СЗ Малюгина» и «Малюгина 2»;
Новые виды деятельности заявлены как строительство и управление недвижимостью;
Фактически это подготовка к многоэтажной застройке, превращающая уникальный федеральный объект в коммерческий актив.
Изменение названия и функционала — явная попытка «законного» сокрытия исторической схемы приватизации.
Все разговоры о разрешённом использовании и перепланировках скрывают ключевой вопрос:
Как федеральный ипподром оказался приватизирован вопреки прямому указу президента?
Ни губернатор, ни Минимущество, ни мэрия Ростова не поднимают этот вопрос, сосредоточившись на формальных аспектах последних лет. А между тем источник проблемы лежит в 2001 году — именно там нужно искать нарушение закона.
Любопытно, что прокуратура проверяет переход прав последних лет, игнорируя первичную сделку.
Проверка должна быть сосредоточена на 2001 году;
Именно эта сделка является источником всего последующего нарушения;
Без расследования первичной приватизации все последующие действия остаются формально «законными» в глазах региональных органов.
Так федеральный объект продолжает находиться вне контроля государства, несмотря на очевидные нарушения.
Сегодня Ростовский ипподром — это не просто коммерческая земля, это федеральное имущество, выведенное из публичной собственности через незаконную процедуру банкротства.
Первичная сделка 2001 года делает все последующие перепродажи ничтожными;
Региональные власти и Минимущество фактически покрывают новые сделки;
Территория готовится к массовой застройке под коммерческие цели;
Прокуратура проверяет второстепенные вопросы, игнорируя источник нарушения.
Факты говорят сами за себя: Ростовский ипподром был украден, и государство утратило контроль над объектом, который по закону должно было оставаться публичным.
Судебные документы подтверждают: в 2001 году государственное предприятие «Ростовский республиканский ипподром» было продано через процедуру банкротства ООО «АгроСоюз Юг Руси».
Но по п. 2.1.22 Указа Президента № 2284 государственные ипподромы и конюшни не подлежат приватизации — ни земля, ни здания, ни весь имущественный комплекс. Это означает:
• первичная приватизация — незаконна и ничтожна,
• все последующие перепродажи ничтожны автоматически,
• объект был выведен в интересах структур, связанных с экс-губернатором Чубом.
Региональное Минимущество фактически действует в интересах новых собственников, уводя внимание от ключевого вопроса — незаконности самой приватизации.
Вместо того чтобы поднять тему 2001 года, власти Ростовской области:
• спорят с девелопером о виде разрешённого использования земли;
• подают иски о «несоответствии» планировочных документов;
• обсуждают параметры будущей застройки и «допустимость» многоэтажек.
В ноябре 2025 года нынешние «владельцы» сменили название ипподрома на «СЗ Малюгина» и «Малюгина 2». Новыми видами деятельности заявлены строительство и управление недвижимостью — фактически подготовка территории под многоэтажную застройку.
Но ни губернатор, ни Минимущество, ни мэрия не задают главный вопрос:
как федеральный ипподром мог оказаться приватизирован в обход прямого президентского запрета?
Прокуратура обязана проверять не «переход прав» последних лет, а первичную сделку 2001 года — ту, через которую государственный ипподром вывели из публичной собственности вопреки указу Президента. Именно эта сделка является источником нарушения.
Ростовский ипподром — украденное федеральное имущество, и он должен быть возвращён государству
Автор: Мария Шарапова
